在和卖家交谈时，掌握一些技巧是十分必要的。首先，你需要了解卖家的性格。不同的性格决定了不同的谈价方式。比如，东北地区的居民往往比较豪爽直接，所以在谈到房子的价格时，直接指出房子的不足之处可能会适得其反。你可以先对房子的优点表示肯定，然后巧妙地暗示自己的经济状况并不富裕，通过这种策略来缓和气氛。

而对于南方人来说，他们更注重性价比。因此，你需要详细计算所有的费用，并用数据来证明房子的性价比。例如，你可以列出房子的购买成本、装修费用、物业费等各项开支，对比同区域其他房源的价格，用事实说话，让卖家看到房子的性价比优势。

同时，还应注意谈话的语气和态度。无论是东北人还是南方人，他们都需要感受到你的诚意。你可以通过一些小技巧来表明自己的诚意，比如提出一些具体的需求或期望，让卖家感受到你在认真考虑这处房产。此外，保持微笑，用礼貌的言辞交流，也能让谈话更加顺利。

总之，与卖家交谈时，了解对方的性格特点，采用相应的谈价策略，同时保持诚意和礼貌的态度，这将有助于你成功达成交易。