他项权证是一种证明权利归属的文件，主要用于房地产等不动产权益的交易和保护。

他项权证具体指的是在不动产所有权证书上，除了所有权人以外的其他相关权益人的权利证明文件。在房地产交易中，他项权证主要包括抵押权、地役权等。

他项权证的用途如下：

1. 交易保障：在房地产买卖、抵押等交易中，他项权证能够明确权益归属，保障交易双方的合法权益。购买者可以通过查看他项权证，了解所购房产是否存在其他权益纠纷，从而做出更为明智的决策。

2. 法律证据：他项权证具有法律效力，是处理房地产权益纠纷的重要法律依据。在出现权益纠纷时，他项权证可以作为证据，帮助权益人维护自己的合法权益。

3. 便于融资：对于持有他项权证的权利人来说，如抵押权人，在必要时可凭借此证进行融资活动，如通过抵押房产来获得贷款。

4. 管理不动产权益：他项权证有助于管理不动产权益，确保权益的合法性和正当性，维护市场秩序。

详细解释：

他项权证的具体内容和格式由地方政府部门制定和颁发。在房地产交易中，除了房屋所有权证外，他项权证也是非常重要的法律文件。例如，在房屋抵押交易中，银行作为抵押权人，会取得他项权证，以证明其对该房产的抵押权利。这不仅能保障银行的权益，也为房屋买卖双方提供了交易安全保障。此外，他项权证也方便权利人进行融资活动，如企业以不动产作抵押进行贷款时，他项权证是必要文件之一。总之，他项权证在不动产权益交易和保护中起到了至关重要的作用。